住房公积金贷款申请流程及要点如下：

一、申请条件

‌缴存要求‌：需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且账户状态正常。异地缴存需提供缴存使用证明‌

‌信用与收入‌：需信用良好、有稳定收入，月还款额不超过家庭收入50%‌

‌购房要求‌：需有合法购房合同，首付款已支付（新房需首付发票，二手房需房产证）‌

二、所需材料

‌基础材料‌：身份证、户口本、婚姻证明（已婚需结婚证）‌

‌购房材料‌：

新房：网签合同、首付款发票‌

二手房：房产证、契税证明、卖方身份证‌

‌补充材料‌：收入证明、近6个月工资流水、异地缴存证明（如适用）‌

三、办理流程

‌提交申请‌：通过公积金APP线上申请或线下柜台办理‌

‌审核评估‌：公积金中心审核资料（5-15个工作日），评估房屋价值及还款能力‌

‌签订合同‌：审核通过后签订借款合同，办理抵押登记‌

‌放款‌：抵押完成后5-15个工作日内放款至卖方账户‌

四、贷款额度与利率

‌额度‌：通常为公积金账户余额的10-25倍（如北京10倍），最高不超过房价80%‌

‌利率‌（2025年5月8日起）：

首套房：5年以下2.1%，5年以上2.6%‌

二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%‌

五、注意事项

组合贷款需按银行要求补充商贷材料‌

二手房贷款需卖方配合提供收款账户‌

贷款期限最长30年，且不超过退休年龄5年‌

如需进一步了解计算方式或地区差异，可参考以下资源：